リノベーションで利回りを上げる
リノベーションで利回りを上げる
不動産投資にはさまざまな形がありますが、中古マンションをリノベーションして賃貸に出す方法が注目されています。
中でも現代人に合わせた間取りに修正し、災害に強い建物に改修し、利回りを改善するやり方が人気です、新築よりもコストがかからず、おまけに匹敵するくらいの家賃を回収することができるからです。
それでは、利回りを高めるリノベーション工事のポイントはどこにあるのでしょうか。この点、水回りや耐震を優先させた工事を行うことが重要です。
水回りは衛生面で極めて大切であり、使い勝手や居心地の良さも求められます。後で改修することが困難な箇所でもあるため、家賃の下落を回避するには最も効果的な工事となります。
耐震補強工事については、利用者が中古マンションに居住するうえで最も懸念することの1つです。可能な限り新しい耐震基準に対応していることが理想となるでしょう。
内装や間取りに気を配ることに加え、この2つのポイントには最大限の配慮が必要です。
さらに高額な家賃を回収したいのであれば、断熱や遮音といった付加価値を加えることも有効です。
近年では光熱費を削減できる断熱性を持った住宅や、生活環境の多様性から外部からの音を遮断し、宅内の音を外部に漏らさない構造のマンションが人気を集めています。
こうしたニーズに応えることができれば、中古マンションとはいえ高額な家賃でも借りたいという人がたくさんいます。
中古マンションのリノベーションで、不動産投資を成功させるための秘訣。
中古マンションを購入し、リノベーションを行ったうえで投資物件として運用していくことは、実はかなり有効です。新築マンションを購入して運用する場合よりも、利益を見込める可能性もあります。
問題になるのは、どのような中古物件を選択するかです。あまりにも古い中古マンションを購入すると修繕費用が多額になることが多く、中古物件を活用する意義がほとんどなくなってしまいます。
そこで、基本的には築10年程度の築浅のマンションを購入することが大切になります。
同時に、設備面に不備がないことを確認することも欠かせません。この際、配管や回線などの目に見えない部分も出来るだけ把握することが求められます。
さらに、中古マンションを活用した不動産投資は、相場よりも安く物件を取得できる可能性がある点が大きな魅力です。売主の都合によって格安で購入できれば、成功はグッと近づきます。
もちろん、成功するためには計画的なリノベーションも不可欠です。現在ニーズが高い設備を導入すること、生活しやすい間取りに変更すること、生活者に見える箇所には特に気を配ることなど、多くの気配りが必要となります。
いくつかの改修専門会社にプランを提示してもらい、世の中のニーズを把握することからスタートすべきです。