中古と新築のマンションの比較に関する情報サイト
マンションを購入しようとしているが、新築か中古かで悩んでいる、中古マンションのリフォームやリノベーションはどのように行えばよいのかと悩んでいる人も少なくないかと思います。ここでは、マンションの購入のことでお悩みの人に向けた情報を掲載して、不安を抱えている人を心配を解消していきます。どのような中古物件が人気なのかという事も掲載しているので、住むために探している人や投資目的で購入したい人にも参考になるかと思います。
中古と新築のマンションを比較
中古マンション投資を行おうと思う際に、お世話になることが多いのが不動産投資会社です。
ただ、中古マンションの投資などをあまりしたことがあまりない人にとって、どの会社を選べば良いのかという事は分かりにくいかと思います。
そんな時はまずどのような物件に強いかという事を比較しましょう。
駅近くの物件に強い所、いわゆる高級住宅街の物件に強みを持つ所など、会社によって個性は様々です。
考えている物件の性質をよく確認し、公式ホームページなどでどういった物件の実績があるのかなどという事をよく確認しましょう。
サポート体制の充実という点も大事です。
特に初めての際には聞きたいことも沢山あるかと思います。
そんな時に、親身になって教えてくれるような所を口コミなどを参考にして探してください。
中古マンションに投資する際に留意しておきたいこと
不動産投資の対象には戸建住宅・マンションなどさまざまありますが、中でも中古マンション投資市場は年々拡大しており、売買価格も上がっている傾向が見られます。
新築マンションに比べると融資されにくい、物件に瑕疵があったり保証期間が短い、設備や物件本体が古くて修繕費がかかるなどデメリットもありますが、新築マンションより入手価格が安い、新築より利回りがある、新築マンションより購入後の値崩れが少ないなど大きな魅力があり、投資物件として人気があります。
中古マンション市場は新築マンションに比べると数が多く、エリアや物件の目利きが必要です。
特に立地条件は重要で、基本的に最寄駅から遠くなると賃貸需要が少なくなり、価値が下がります。
駅から近いこと以外にも、スーパー・コンビニ・病院など日常生活に必要な施設があったほうが安定した需要があり、収益が上がることになります。
さらに言えば最寄駅は主要な駅である方が需要は高まり、収益はアップします。
中古物件は価格が安いため入手しやすい利点がありますが、建築時期には気をつけておく必要があります。
1981年6月1日以前の物件は旧耐震基準で作られていることがあり、震度6以上に耐え得る基準でないことが多いからです。
多くの入居者は地震のリスクが高い物件よりリスクの少ない物件を選択することが多く、中古マンションも同様です。
さまざまなリスクを抑えるためにも、1981年6月1日以降に建てられた新基準を満たしている物件を選ぶ方が懸命でしょう。
リノベーション済みの中古マンション購入の際のメリットとデメリット
住宅には大きく分けて、一戸建てとマンションがあります。一戸建ての場合には、個人が住居を所有することになります。
それに対しマンションの場合には、建物を区分所有するという形です。それぞれについて、メリットとデメリットがありますので、両者の違いを十分に考慮した上で購入することが大切です。
マンションの場合には、耐用年数が長いということで中古マンションの売買も行われます。中古の売買の際には、そのまま売るのではなくリノベーションなどを行った後に販売するという方法もとられています。
リノベーション済みの中古マンションを購入する際のメリットとしては、内装が新しくなっておりデザインなども現代風になっているということがあります。
いろんな部分が今風に改装されていて快適で、価格的にも新築マンションを購入するよりも安く手に入れることができるというのも魅力です。デメリットとしては、構造部分は大きな変化はありませんので昔のままになっているということです。
特に耐震性などについては、建築された時期がいつであるかという事に気を付けておく必要があります。
中古マンションを買う際のタイミングについて
住宅については様々な状況が存在します。まず大きく分けられるのが、新築か中古かということです。新築物件にも、注文住宅か建売住宅かという更なる分際が存在します。
マンションなどは建売物件に含められるというふうに考えられます。中古物件の場合には、基本的には建売物件と同様な取り扱いとなります。中古ということは、すでに建物があることを意味しますので建売物件の状況になるわけです。
そのような中古物件の中で、多くの人が買い求めるものがマンションです。木造住宅などでは、耐用年数などの問題で中古としての利用可能な時間が短くなりますので、多くの人が買い求めるということはあまりありません。
そのようなことで、中古マンションというのが中古物件の中で大変よく売買されるものとなってきます。
特にマンションは都心部にたっている場合が多いですので、その利便性を活用しようと購入する人がかなり多くいます。
買う立場から考えて、中古マンションには買うのタイミングというものがあります。それは中古マンションの価格が、初期の頃は値下がりが激しく時間が経つにつれて値下がり幅が減ってくるということがあるからです。
築年数をはじめとした中古マンション購入のポイント
新築と比べると相対的に価格がリーズナブルなので、初めての住まいの購入では中古マンションを選ぶ人が多いです。
しかし物件によって建物の状態が異なるので、購入対象を絞り込む場合には慎重にチェックするべきです。
特に実際に現地を訪問する前に、築年数で手ごろな中古マンションを厳選することが重要です。
検索機能が完備した不動産情報サイトを活用すると、新しい順番に物件を並べ替えることができます。
けれども建物の築年数が同じでも、管理状況によって外観や内部の雰囲気が違うのも事実です。
計画的に大規模修繕を実施している点にこだわるのが、質の高い中古マンションを見つけるコツです。
更に中古物件を買う人の多くが、将来的に一戸建て住宅に住み替えています。
そこでマンションを選ぶときには、売却が容易な資産価値が高い物件を選ぶのが望ましいです。
最寄駅から近くて大手の不動産会社が開発と分譲をしたマンションは、とりわけ資産価値が高いです。
駅近の中古マンションを手に入れるメリットやデメリット
中古マンションは世の中にたくさんありますが、駅近のところを選ぶ人も少なくありません。
駅近の中古マンションの特徴の1つは、なんといっても駅から近いことが最大のメリットです。
むしろそれが1番のメリットと言って良いかもしれません。特に通勤や通学などで利用する場合には、駅から近い事は非常に魅力的と言って良いでしょう。
それ故、人気がありしかも料金は他の地域に比べるとやや高くなります。
毎月の家賃は、駅から100メートル離れるごとに10,000円ほど変わると言われているほどです。
つまり、電車に乗り降りをする時距離が短い方が有利と言えることをみんな知っているからです。
これに対してデメリットはやはり、その金額かもしれません。
金額が高いためなかなかこれを手に入れるのが難しい人も少なくないわけです。
賃貸物件であっても購入する場合であっても金額さえ問題なければ良いと言えますが、やはり現代社会においては、十分に考慮しなければならないことかもしれないのでです。
不動産会社と相談しながら選ぶ中古マンション
建物と管理状況が様々な中古マンションを買うときには、物件探しのプロセスで専門家のサポートが不可欠です。
特に中古物件に強い不動産会社の営業担当者は、物件を探したり商談を進める場合にも役立ちます。
最初に無料相談や査定サービスを活用すると、広い中古マンションへの買い替えもスムーズに行えます。
中古物件は価格が安い点も魅力ですが、駅前の好立地の物件が数多くあることも注目されています。
職場までの通勤時間を少しでも短縮したいときには、不動産会社に駅から近い物件をリクエストするのがポイントです。
情報収集力がある会社は、顧客の希望する条件のマンションをすぐに紹介できるのが最大の強みです。
一方で情報サイトで掲載されている価格は、実際の相場よりも高いケースが多いです。
営業担当者と相談しながら売主と交渉をすると、通常よりもお得に購入できる場合も珍しくないです。
購入に向けて室内を見学すると、安心して購入できるマンションを絞り込めます。
中古マンションの購入時と購入後に納付する必要がある税金
中古マンションを購入する場合に収めなければいけない税金がいくつかあり、購入後に必要になるものもあります。
資金計画を立てる場合には、購入時に必要になるものはもちろん、生活を始めてから納税することになるものも含めて、考えておかなければいけません。
購入時のものとしては、不動産を取得することに対してかかるのが不動産取得税です。
消費税も当然必要になります。
この両者は、購入する中古マンションの価格によって税額が決まりますが、前者は固定資産税の評価額が基準で、後者は売買価格が基準になります。
それぞれ課税対象が違うので、税額算出の際には注意が必要です。他には売買契約書に必要になる印紙税や、登記申請時に納付する登録免許税があります。
こちらも前者が評価額で、後者が売買価格と課税対象が異なることを頭に入れておきましょう。
購入後に必要になるのは、固定資産税と都市計画税で、課税対象はどちらも固定資産税の評価額になります。
リフォーム済みの中古マンションにも注目しよう
マンションは新築で購入するとなると、それなりの購入費用が発生します。
できれば安く、良いマンションを探したいと考えている人もいるのではないでしょうか。
少しでも安く購入するなら、中古マンションを安く購入してリフォームをするという方法もあります。
中古なら、好立地のマンションでも安く購入できるチャンスがあります。
購入後に自由にリフォームをすることはできますが、工事内容によっては、かなり高くなる可能性もあるので注意が必要です。
中古マンションもすでにリフォーム済みのところなら、入居後に工事や改装をする必要もありません。
実際に内覧して決めることもできますし、すぐに入居できる場合もあります。
費用を抑えて短期間で入居したい人に向いています。
中古でありながら、新築に近い設備と清潔感で気持ちよく生活を始められるのもメリットといえるでしょう。
リフォーム済みの場合は、見えない部分の老朽化に気づきにくい面もありますので、その点は注意して慎重に選んでいきたいものです。
中古マンションを買うときは耐用年数を最初に確認しないといけない
中古マンションを購入したいと考えている場合は、最初に耐用年数について意識を向けないといけないです。
購入したのに途中で住めなくなってしまうと意味がありませんから、購入する前にチェックしておかないといけません。
当然ながら古い中古マンションになると価格が安くなるので、自分でも買うことができると考えてしまうかもしれませんが、安全に住むことができないのであれば、結果的には損をすることになるはずです。
そのような状態になりたくないのであれば、真剣に耐用年数と向き合わないといけませんし、知識をそこまで持っていないのであれば、専門的にサポートをしてくれるところに相談をするのが大切になります。
一般的には中古マンションを販売しているところで相談をすることができるので、購入した後にしっかりと住み続けることができるのか確認しておかないといけないです。
また他にも問題が発生すると大変なので、安いからといって買い急ぐと危険かもしれません。
中古マンションでは修繕積立金が不足しがち
中古マンションでは建築後、相当年数経過していると定期的な大規模修繕が必要になる可能性が高くなります。
修繕積立金とは将来必要になる大規模修繕の費用に充足する目的で毎月一定額を積み立てる金銭のことです。
中古マンションでは入居者が高齢になり死亡したり、老人ホームや高齢者住宅に転居することも想定されるため空き室状態のまま放置されていることも珍しくありません。
入居者の減少は大規模修繕が必要になった段階で必要な金額に達していない可能性があります。
そのため大規模修繕工事をするに際して、入居者に追加で支払が請求されることもあります。
どの程度の金額が必要になるかは、修繕工事の規模や施工する部位などにより左右されますが、相当な金額に上ることも珍しくありません。
中古マンションを購入するときには、修繕積立金がいくらなのかを確認するのはもちろんですが、今後の大規模修繕工事の可能性や金額、現在の積立状況なども可能な限り確認しておくことが求められます。
中古マンションに住み替える時の注意点とは
住宅を購入する際、中古マンションは近年注目を集めています。
便利な場所に位置するところが得に人気で、戸建て住宅のようにメンテナンスの必要もありませんしワンフロアで快適に使えたり自然災害などに強いといったメリットがあるためです。
住み替えで中古マンションを選ぶなら、立地や価格の安さなどで決めがちですがこれまでに大規模修繕をしているかどうかや今後の予定に加えて駐車場の権利など様々な点をチェックする必要があります。
戸建て住宅と異なり、共同で所有するスペースが多いため、事前に確認しておかないと後で大変になることが多いです。
新築であればそこまで急ぎませんが、中古の場合には大規模修繕が急に始まることもありますし役員が回ってくることもあります。
それぞれのマンションごとに管理組合などがあり、取り決めがありますのでそのような点についても調べてから購入するのがポイントです。住み替えで検討している方は、情報収集をお勧めします。
中古マンションを買うなら評価について調べるようにしよう
できれば誰もが新築の一戸建てやマンションを購入したいと考えるものですが、今のご時世だと高い買い物自体がなかなかできない状況が続いているため、毎月高いローンを支払ってまで新築物件を購入する勇気が出ない方のほうが圧倒的に多いでしょう。
しかし、物件の価値は年々大きく変動することが多いため、中古マンションであれば好条件であるにも関わらず、予定していた金額よりもかなり安い値段で買えるチャンスになるかもしれないのです。
最近は中古マンションとは思えないほど状態が良くてお得な物件も多数販売されているので、利用したい不動産会社の評価をよく調べてから依頼するかどうかを決めてみてください。
ただ安いからといって安易に購入してしまうと後で後悔することもあるので、できるだけ利用者の方のリアルな口コミを見るようにして、率直な意見を取り入れた後に買うことを決めるのが上手な選択の仕方になります。
中古マンションでも決して安い買い物ではないため、何事も慎重に考えてから決定していくのが一番です。
グレードが高い中古マンションの購入方法とは
広い住まいを実現したい場合には、新築一戸建てを購入することが多いです。しかし予算の制約があるケースでは、中古マンションを選ぶのが一般的です。また中古物件には様々なタイプがあり、購入する場合には慎重に情報収集をすることが肝心です。
不動産情報サイトの活用で、グレードが高い中古マンションを見つけることができます。ハイグレードな物件を購入したいと考える人の多くが、まず最初に建物の築年数に注目します。特に新しい物件は新耐震基準を満たしているので、マンション本体の安全性は極めて高いです。けれども建物の管理状態が悪いと、短期間で劣化することもあります。そのためにグレードが高い中古マンションを購入する場合には、月々の修繕積立金の額やこれまでの大規模修繕の実績にも注目するべきです。管理組合の活動が活発なマンションであれば、安心して買うことができます。仲介実績が豊富な不動産会社で相談すると、魅力的なマンションを紹介してもらえます。
一定年数が経過した中古マンションを入手するメリット
賃貸アパートやマンションで暮らしていると、色々と不便なところが目立ってくるのではないでしょうか。天井や床に傷や汚れを付けてはいけませんし、家族が増えてくると少しずつ手狭になる可能性が高いです。またいくら毎月家賃を支払ったとしても、当然ですがその物件が自分たちのものにはなりません。
だからこそもしある程度の資金を貯められたのなら、思い切って物件を購入すると良いかもしれません。ただし家族の人数によっては一軒家だと少々持て余してしまうかもしれないので、マンションを購入することをおすすめします。さらに新築よりも中古マンションを選ぶことで、購入資金をかなり抑えられるので最適な選択肢となるでしょう。
この中古マンションを選ぶ際、一定年数が経過した物件にするとなお良いです。購入額が結構下がっていますし、中にはリフォーム済みの物件も少なくないからです。トイレや風呂、キッチンなど毎日使う場所が新しくなっていると、気持ちよく生活を送ることが可能です。近隣の不動産会社に足を運び、どのような中古マンションがあるかぜひチェックしてみてください。
ある程度年代が経過した中古マンションを購入しよう
毎日仕事に勤しんでそこそこ貯金ができたなら、これまで住んでいた賃貸物件から飛び出してみるのも面白いかもしれません。賃貸アパートやマンションだと床や天井になるべく傷をつけないよう、普段から注意しながら生活をしなければならなかったはずです。次は思い切って分譲物件を手に入れ、好きなように暮らしてみると良いかもしれません。
ですが一軒家を購入するには相当な予算が必要になりますし、まだそれほどのお金をかけるほど余裕がない可能性もあります。ローンの心配もしなければならないので、ここはぜひある程度の年代が経過した中古マンションを探して購入することをおすすめします。
中古マンションの中には築年数の割に状態が良いものもありますし、中にはリフォームやリノベーション済みの物件も少なくありません。使い勝手が良い割にコストも少なく済むので、毎日の暮らしには十分な物件が安く手に入ります。パソコンやスマートフォンを利用し、生活範囲にある中古マンションをぜひ探してみてください。
間取りをカスタマイズすれば中古マンションでも快適に暮らせる
住宅用不動産の世界では新築物件の人気が一貫して高い傾向がありますが、近年では中古マンションの市場も活況を呈しています。その理由はいろいろ考えられますが、最も大きいのはやはり新築に比べて価格が安いということです。
それでは、中古マンションが新築よりも安い理由は何かというと、1つは言うまでもなくそれが「中古だから」という点です。新品よりも中古品の方が安く手に入れやすいというのはほとんどの商品について言えることであり、住宅もその例にもれません。
もう1つの理由は、仕様が必ずしも現代のライフスタイルにマッチしていないということです。分譲マンションはそれが建てられた時代の平均的な生活様式を基準にして間取りや設備などを整えているため、時間が経つとどうしても使いにくい点が出てきてしまうのです。
ただ、これについては工夫次第で克服することが可能です。たとえば20年前、30年前の4人家族向け物件は現代の4人家族が住むと狭く感じられますが、3人家族や夫婦2人暮らしならちょうどいいぐらいのサイズです。また、ひと部屋ごとのスペースが小さい物件でも、リフォームで仕切り壁を取り払えば広く使えるようになります。このように、間取りをカスタマイズするのも中古マンションならではの魅力であると言えます。
中古マンションを手に入れる前にスペックを確認する
中古マンションを購入する前に、スペックを確認することは重要です。これによって将来の暮らしや投資に関する重要な決定をする際に役立つ情報を手に入れることができます。 まず、物件の広さや間取りを確認するのがスタートです。自身や家族の生活スタイルに合った間取りや部屋数が提供されているかどうかを確認しましょう。スペースや設備などもチェックすることで、快適な生活を送るための基盤を整えることができます。 次に、物件の状態や設備に注目しましょう。築年数やリフォーム履歴、建物の管理状態などを確認することで、将来の修繕やメンテナンスにかかる負担を予測することができます。また、共用施設やセキュリティ設備なども重要なポイントです。 さらに中古マンションでは周辺環境やアクセスも考慮しておきたいです。近隣の交通機関や生活施設の充実度、治安の状況などが生活の便益や住み心地に影響を与えます。将来の暮らしを見据えて、必要な条件が揃っているかを確かめましょう。 物件価格や諸費用もスペックの一部です。購入費用全体を正しく把握し、ローン計画や予算に合わせて判断することが重要です。予期せぬ出費や負担を回避するために、透明な費用構成を求めることが賢明です。
中古マンションで人気の間取りを購入するためにはどうするか
中古マンションの購入を検討する際、人気の間取りを手に入れるためにはいくつかの要点が考えられます。他の選択肢と比較しながら、適切なアプローチを見極めることが大切です。 まず第一に、希望する間取りを明確にしましょう。どのような部屋数や配置が理想的かを考え、その要件を明確に把握しておくことが重要です。それに加えて、必要なスペースや設備、収納の量なども考慮しましょう。これによって、自身のライフスタイルや将来のニーズに合った間取りを見つけることができます。 次に、不動産市場や物件の状況をリサーチしましょう。特定の間取りが人気とされる理由や、その間取りを持つ物件の供給状況を把握することで、どのような戦略が有効かを考えることができます。一般的に人気のある間取りは需要が高く、希少性があるため、競争が激しいことも考慮しなければなりません。 不動産仲介業者やオンラインの不動産ポータルを活用して、希望の間取りを持つ中古マンションを探しましょう。こうしたプラットフォームは、物件情報の閲覧や比較が簡単にできるため、選択肢を絞り込む際に役立ちます。また、専門家のアドバイスを受けることも重要です。不動産エージェントは市場のトレンドや適切な情報を提供してくれるため、希望の間取りを実現するための手助けになります。 最終的に時間と忍耐が必要です。
その中古マンションにどのような事情があるか調べておく
その中古マンションにどのような事情があるか、事前に調べておくことは賢明です。物件の歴史や状態、周辺環境に関する情報を収集することで、将来の暮らしや投資のリスクを軽減することができます。 まず物件の歴史について詳しく調査しましょう。築年数や前の所有者、過去のトラブルや修繕履歴などを把握することで、物件の状態や将来のメンテナンスの見通しを得ることができます。また、建物の設計や構造に留意することも大切です。 次にその中古マンションの周辺環境についても調査しておきましょう。近隣の施設や交通アクセス、治安の状況などが、生活の便益や住環境に影響を与えます。将来の暮らしを見越して、自身や家族が快適に過ごせるかを確認しましょう。 物件が所在する地域の不動産市場の動向も確認しておくことが重要です。地域の需要と供給、価格のトレンドなどを把握することで、将来的な投資価値や資産価値の推移を予測することができます。また、周辺地域の開発計画や施策にも注目しましょう。 不動産専門家や地域の情報を活用することも一つの手段です。彼らは物件の事情や地域の特性に詳しい知識を持っており、客観的な視点からアドバイスを提供してくれます。特に専門家のアドバイスを受けることで、隠れたリスクやポテンシャルを見極めることができます。
中古マンションでよくあるトラブルを事前に理解する
中古マンションを検討する際、近隣問題を事前に理解することは重要です。これによって、将来の暮らしや住環境に対するリアルな見通しを持つことができます。 まず騒音問題に関して注意が必要です。隣接する住戸や階下の住人との間での騒音トラブルは、中古マンションでよくある問題の一つです。建物の構造や防音性能を確認するとともに、物件における騒音に対するルールや管理方針を確認しておきましょう。 共用施設の状態や管理についても調査が必要です。共用施設の清潔さや維持管理が行き届いているかどうかは、住環境の質を左右する要因です。プールやジム、エントランスなどの共用スペースが適切に管理されているかを確認しましょう。 さらに住人同士のトラブルやコミュニケーションの問題も考慮すべきです。近隣の住人との関係は、住環境や生活の質に大きな影響を与えることがあります。管理組合の雰囲気やルール、住人同士のコミュニケーションのあり方などを探ることで、住みやすさを予測することができます。 駐車場や共用スペースの確保など、駐車に関する問題も考慮が必要です。駐車スペースの確保状況や駐車料金、来客用のスペースなどを確認することで、車を所有する場合の利便性を判断できます。 最後に、治安や防犯対策についても情報を集めることが大切です。
中古マンションを社宅にすることはできるか検証
中古マンションを社宅にすることができるかについて、検証することは重要です。ただしその可否は物件や法律による条件に左右されることを理解しておく必要があります。 まず第一に物件自体の規約や管理組合のルールを確認することが重要です。一部の中古マンションでは、居住の用途を居住目的に限定している場合があります。そのため、会社用として利用することが制限されている場合もあります。物件の規約や管理組合の意向を確認することで、利用が可能かどうかを判断する手がかりとなるでしょう。 次に地域の法律や条例にも注意が必要です。一部の地域では住宅の用途に関する法的制約があることがあります。特に、商業施設やオフィスとしての利用に制限がある場合、利用が難しいことがあるのです。地方自治体の規制や法律を確認することで利用が許可されるかどうかを把握できます。 隣近所の住人や管理組合への相談も欠かせません。隣人の生活にどのような影響を与えるかを考慮することが重要です。周囲の住人の同意や理解を得ることで、社宅としての利用がスムーズに進む可能性が高まります。 最終的に不動産専門家や法律の専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。物件の法的制約や規約、地域の法律などを総合的に判断し利用の可否を評価してくれます。